Державна реєстрація садівничого товариства як юридичної особи у
державного реєстратора
На сьогодні за роз'ясненнями Міністерства юстиції України та
Держкомпідприємництва України садівничі товариства можуть створюватись у такій
формі як обслуговуючий кооператив відповідно до Закону України «Про кооперацію».
Для реєстрації садівничого товариства як юридичної особи уповноважена особа
повинна надати державному реєстратору такі документи:
- заповнену реєстраційну картку №1 на проведення державної реєстрації юридичної
особи;
- примірник оригіналу або нотаріально посвідчену копію рішення засновників
про створення юридичної особи;
- два примірники установчих документів, оформлених згідно з законодавством;
- документ, що засвідчує внесення реєстраційного збору за проведення
державної реєстрації юридичної особи;
- у випадку резервування найменування - довідку з Єдиного державного
реєстру про резервування найменування.
Для включення відомостей до ЄДР садівничі товариства, які зареєстровані у
виконкомі міської ради, повинні надати державному реєстратору такі документи:
- рішення виконавчого комітету міської ради про реєстрацію товариства;
- нотаріально посвідчену копію статуту товариства та пред’явити оригінал
свідоцтва;
- копію свідоцтва про реєстрацію товариства, виданого органом реєстрації,
та пред'явити оригінал цього свідоцтва;
- копію довідки з ЄДРПОУ, виданої органом Держкомстату України та
пред'явити його оригінал;
- заповнену реєстраційну картку №6 (включення до ЄДР);
- рішення правління товариства про необхідність включення відомостей про
нього до ЄДР та про покладання відповідних повноважень на уповноважену
правлінням особу;
- копію рішення загальних зборів членів товариства, на яких приймалось
рішення про обрання голови товариства;
- список членів товариства.
Садівничі товариства, які були зареєстровані у виконавчому комітеті
Жовтоводської міської ради до 01 липня 2004 року, повинні включитись до Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (далі - ЄДР) до
01 січня 2006 року та одержати свідоцтво про державну реєстрацію юридичної
особи нового зразка.
В.І.Черкасова, державний реєстратор.
Оформлення права користування земельною ділянкою
Беручи до уваги, що на теперішній час згідно з формою №6-зем «Звіт про
наявність земель та розподіл їх за власниками землі, землекористувачами,
угіддями та видами економічної діяльності» земельні ділянки обліковуються за 21
садівничим товариством, то у разі їх реєстрації як юридичної особи вони мають
право на оформлення права користування, на умовах оренди, земельних ділянок. Порядок
передачі земельних ділянок в оренду визначено статтею 124 Земельного кодексу
України. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або
комунальній власності, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього
Кодексу на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування чи
договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права
оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Тобто садівничому товариству необхідно виконати наступні дії щодо
оформлення права користування земельною ділянкою:
- звернутись з клопотанням про виділення земельної ділянки до міської ради;
- після прийняття рішення міської ради щодо надання дозволу на складання
проекту відведення земельної ділянки замовити технічну документацію із
землеустрою;
- після затвердження проекту землеустрою (технічної документації) укласти
договір оренди земельної ділянки та провести його державну реєстрацію.
О.М.Чумак, начальник відділу Держкомзему у м. Жовті Води.
Інформація щодо справляння податків і зборів з юридичних осіб або фізичних
осіб, які користуються правом оренди чи приватизували земельні ділянки,
призначені для садівництва
Для юридичної особи
1. У формі громадської організації (метою не є отримання прибутку)
реєструється у якості неприбуткової установи (статут повинен відповідати
вимогам ст.7.11. Закону України «Про оподаткування прибутку підприємств):
- нараховується та сплачується (щомісяця) орендна плата за землю або
земельний податок (у разі приватизації садівничим товариством земельної
ділянки);
- нараховується та сплачується комунальний податок (при відсутності штатних
працівників надається з прочерками);
- надається звіт про використання коштів неприбуткової установи (щокварталу);
- сплачується податок з доходів фізичних осіб та надається звіт за формою
1ДФ (при виплаті зарплати посадовим особам);
- нараховується та сплачується збір за спеціальне використання водних
ресурсів;
- інші податки і збори при наявності об'єкту оподаткування (ГРР, надра -
наприклад - на ділянці викопана криниця);
2. У формі виробничо-обслуговуючого кооперативу (мета - отримання прибутку) працює
як звичайне госпрозрахункове підприємство, нараховує та сплачує:
- орендну плату за землю або земельний податок (у разі приватизації
садівничим товариством земельної ділянки);
- податок на прибуток;
- комунальний податок;
- збір за спеціальне використання водних ресурсів;
- податок з доходів фізичних осіб;
- інші податки і збори при наявності об’єкту оподаткування (ГРР, надра, при
необхідності податок на додану вартість).
У будь якому випадку звітність до ОПІ надається за підписами посадових осіб
(керівник, головний бухгалтер) та повинна бути завірена печаткою підприємства у
встановлені терміни. За несвоєчасне подання або не подання звітності
передбачена відповідальність у вигляді штрафних санкцій у розмірі 170 грн. за
кожен звіт окремо.
Для фізичної особи
Кожен власник земельної ділянки (громадяни, які отримали земельні ділянки у
власність, кожен член садівничого товариства окремо) сплачує земельний податок
окремо відповідно до законодавства (рівними частками до 15 серпня та 15
листопада щороку).
Земельний податок не справляється за земельні ділянки, в межах граничних
норм, встановлених Земельним кодексом України, інвалідів І та II груп,
громадян, які виховують трьох і більше дітей, та громадян, члени сімей яких
проходять строкову військову службу, пенсіонерів, а також інших осіб, які
користуються пільгами відповідно до Закону України «Про статус ветеранів війни,
гарантії їх соціального захисту», громадян, яким у встановленому порядку видано
посвідчення про те, що вони постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.
Звітність громадянами до ОДПІ не надається.
Крім того, для врахування в роботі та для доведення інформації до мешканців
міста надаємо витяг з «Узагальнюючого податкового роз'яснення щодо плати за
землю з юридичних осіб», затвердженого наказом Державної податкової
адміністрації України від 25.03.2010 року за №186 стосовно оподаткування
земельних ділянок, призначених для садівництва.
М.В.дудник, в.о. начальника ОДПІ.
Узагальнююче податкове роз'яснення щодо плати за землю з юридичних осіб
(витяг)
«4. Щодо оподаткування земельних ділянок, призначених для садівництва
Основним документом, що регулює земельні відносини в Україні, є Земельний
кодекс України, а справляння земельного податку здійснюється відповідно до
Закону №2535, яким визначено коло платників земельного податку, ставки податку,
порядок обчислення і сплати, а також пільги окремим категоріям платників.
Об'єктом плати за землю є земельна ділянка, яка перебуває у власності або
користуванні, у тому числі на умовах оренди, а платниками - власники землі та
землекористувачі, у тому числі орендарі. Підставою для нарахування земельного
податку є дані державного земельного кадастру згідно зі статтею 13 Закону №2535.
Відповідно до статті 193 Кодексу державний земельний кадастр - це єдина
державна система земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання
факту виникнення або припинення права власності і права користування земельними
ділянками та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування
та правовий режим цих ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та
якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів.
Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі
рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування відповідно
до їх повноважень. Цією ж статтею визначено, що при зміні цільового призначення земель рішення
про передачу земель у власність або надання у користування, вилучення (викуп)
земель і затвердження проектів землеустрою приймаються органами виконавчої
влади або органами місцевого самоврядування (ст. 20 Кодексу).
Громадяни України із земель державної і комунальної власності мають право
набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для
ведення індивідуального або колективного садівництва. Земельні ділянки,
призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних
плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для
зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо. Землі загального
користування садівницького товариства є його власністю. До земель загального
користування садівницького товариства належать земельні ділянки, зайняті
захисними смугами, дорогами, проїздами, будівлями і спорудами та іншими
об'єктами загального користування. Приватизація земельної ділянки громадянином
- членом садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів
цього товариства (ст.35 Кодексу).
Згідно зі статтею 22 Кодексу землі садівницьких товариств визнаються
землями сільськогосподарського призначення.
Кодексом (ст.ст. 125 та 126) встановлено, що право власності на земельну
ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної
ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на
земельну ділянку посвідчується державним актом.
З огляду на викладене садівницькі товариства, які утримуються за рахунок внесків
громадян - членів цих товариств (незалежно від наявності у членів пільг,
установлених законодавством) є платниками земельного податку на загальних
підставах.
Обчислюється земельний податок такими товариствами самостійно, виходячи з
усієї площі земельної ділянки, включаючи і землі загального користування, із
застосуванням ставок земельного податку, встановлених статтею 6 Закону № 2535,
а саме: у відсотках від грошової оцінки певного виду сільськогосподарських
угідь та з урахуванням індексації грошової оцінки земель.
Винятком є землі, які передаються у власність окремо кожному члену
садівницького товариства сільськими, селищними, міськими, районними радами.
Статтею 121 Кодексу визначено норми безоплатної передачі земельних ділянок
громадянам, зокрема для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара на одного
члена товариства. При цьому право власності на земельну ділянку і право
постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. У
такому разі земельний податок може сплачуватися громадянами, які мають
державний акт на земельні ділянки для садівництва, згідно зі статтею 17 Закону
№2535 рівними частками: до 15 серпня і 15 листопада.
Пільги зі сплати земельного податку громадянами встановлені відповідно до
частини другої статті 12 Закону № 2535. Зокрема не справляється плата за
земельні ділянки в межах граничних норм, встановлених Кодексом, з інвалідів І і
II груп, громадян, які виховують трьох і більше дітей, та громадян, члени сімей
яких проходять строкову військову службу, пенсіонерів, а також інших осіб, які
користуються пільгами згідно із Законом України «Про статус ветеранів війни, гарантії
їх соціального захисту», громадян, яким у встановленому порядку видано
посвідчення про те, що вони постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.
Отже, якщо громадяни мають державний акт на земельну ділянку для ведення
садівництва та одну із зазначених пільг, то такі громадяни звільняються від
сплати земельного податку.
Н.В.Хоцянівська, директор Департаменту адміністрування податку на прибуток та інших податків
і зборів (обов'язкових платежів)».
Платні послуги КП «Земкадастр» щодо упорядкування земельних ділянок:
- технічна документація щодо складання документів що посвідчують право власності
на земельну ділянку - 345 грн.;
- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду - 1349 грн.
О.В.Атаманенко, директор КП «Земкадастр».
| 
