Створення об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (надалі - ОСББ) кропітка і тривала праця. Спеціалісти відділу житлово-комунального господарства Жовтоводської міської ради, створюючи цикл статей, намагались максимально спростити і пояснити процедуру створення нового ОСББ, надаючи інформацію поетапно.

Основними перевагами створення об'єднання є те, що співвласники мають можливість:

1. Створити власну управлінську структуру для вирішення проблем утримання будинку та прибудинкової території.

2. Самостійно визначати кошторис утримання свого житла, розмір внесків на утримання будинку.

3. Обирати на конкурсній основі виконавців житлово-експлуатаційних послуг для покращання якості утримання будинку та скорочення загальних витрат.

4. Формувати штатний розклад, персональний склад працівників та їх заробітну плату.

5. Контролювати якість робіт у будинку.

6. Покращити фізичний стан будинку та умови проживання у ньому, самостійно визначати черговість проведення поточного ремонту.

7. Контролювати використання коштів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

8. Після прийому будинку на свій баланс здавати в оренду допоміжні приміщення і спрямувати ці кошти на покращення технічного стану житла.

9. Отримати у власність земельну ділянку, на якій розташований будинок, а також прибудинкову територію.

10. Отримувати кредит на проведення ремонтів, встановлення лічильників, облаштування прибудинкової території.

КРОК ПЕРШИЙ:

Перш за все, особам, які вирішили створити ОСББ, необхідно зібрати всю можливу і доступну інформацію. Це можуть буди періодичні видання або інші ЗМІ, це можуть бути коментарі фахівців, голів діючих ОСББ тощо.

Потім ознайомитись із нормативною базою - основними законодавчими актами, що регулюють порядок створення і діяльність ОСББ. Це

1. Закони України:

1.1 «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.01р. №2866-ІІІ;

1.2 «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.04р. №1869;

1.3 «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92 р. №8 2482-ХІІ.

2. Постанови Кабінету Міністрів України:

2.1 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.02р. №1521 зі змінами згідно з постановою КМУ від 22.09.04р. №1242;

2.2 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і спору та прибудинкових територій» від 12.07.05р. №560;

2.3 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» від 21.07.05р. №630;

2.4 «Про затвердження Правил користування приміщеннями житлових будинків» від 24.01.2006р. №45;

2.5 «Про затвердження порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території» від 20.05.2009р. №529.

3. Накази Держжитлокомунгоспу України:

3.1 «Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян» від 15.09.92р. №56;

3.2 «Про затвердження Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя» від 27.08.03р. №141;

3.3 «Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд» від 10.09.04р. №150;

3.4 «Про затвердження Порядку визначення виконавця житлово-комунальних послуг у житловому фонді» від 25.04.05р. №60;

3.5 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» від 25.08.05р. №76;

3.6 «Про затвердження Правил управління будинком спорудою житловим комплексом або комплексом будинків і споруд» від 02.02.2009р. №13.

У наступній публікації ми надамо інформацію про наступний крок - створення ініціативної групи та проведення зборів мешканців будинку.

Крім цього, спеціалісти відділу ЖКГ виконкому готові допомогти з інформацією всім бажаючим.

До відділу можна звернутись щодня (крім суботи, неділі та святкових днів) із 8.00 до 17.00, обідня перерва - 12.00 - 13.00.

Адреса: вул.Петровського,33, каб.114-115. Телефони: 2-36-83, 2-37-04.

Відділ ЖКГ виконавчого комітету Жовтоводської міської ради.