На інформацію щодо створення ОСББ до
відділу ЖКГ виконкому звернулася достатньо велика кількість громадян із різними
питаннями. Одне з найбільш поширених, - яким чином здійснюється оплата за
комунальні послуги.
Порядок оплати чітко визначений ст.22 Закону
про ОСББ "Оплата комунальних послуг членами об'єднання":
"За наявності технічної можливості
проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання,
гарячого водопостачання та інших послуг власники жилих і нежилих приміщень
можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки підприємств, організацій,
які надають ці послуги, за відповідними тарифами для кожного виду послуг у
порядку, встановленому законом.
Власники нежилих приміщень сплачують надані
послуги за тарифами, що встановлені для відповідних видів діяльності.
Кошти, що сплачуються власниками приміщень за
надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити
на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам,
організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам,
організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день
відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями.
За відсутності технічної можливості проведення
поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання,
гарячого водопостачання та інших послуг управитель зобов'язаний за рахунок
коштів балансоутримувача встановити загальнобудинкові прилади обліку.
У разі, якщо правління об'єднання самостійно
здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних
послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому
випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості
фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг.
Розподіл загальних рахунків між власниками
приміщень в одній квартирі чи нежилому приміщенні здійснюється відповідно до законодавства
та статуту з урахуванням розміру частки належного майна та кількості осіб, які
проживають у квартирі, включаючи тих, які проживають тимчасово, а також з
урахуванням особливостей використання нежилих приміщень.
Власники квартир, приміщень, що не обладнані
приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату
комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні.
Відмова від укладення договору, від оплати
рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав
інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення
заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
Власники несуть відповідальність за
своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від
використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо
інше не передбачено договором."
До створення ОСББ необхідно підходити
виважено, з повною мірою відповідальності. Законом передбачено, що ліквідація
ОСББ можлива тільки у таких випадках (ст.28 Закону про ОСББ):
"Об'єднання ліквідується в разі :
фізичного знищення або руйнування житлового
комплексу, яке унеможливлює ремонт; відчуження житлового комплексу за рішенням
суду;
придбання однією особою всіх приміщень у
житловому комплексі."
Алла Комолікова,
начальник відділу ЖКГ виконкому міської
ради.
| 
